哈囉！大家好，我是MISO。
我自己有在台北租房子，也租了很長一段時間了，
對於租屋相關的基本知識是有的！！！
但這次是要以「房東」的角色來跟大家分享，我租屋給房客的經驗。
有惡房東相對地也會有惡房客！！！
而且我想惡房客的比例一定是比惡房東還要高⋯⋯。
如果有跟我一樣是新手房東的話，
在租房給租客前，一定要注意的一些事。
(Ps.我所租售的套房地點並不是在台北。)
房東租售物件前，該注意⋯⋯？
要避免糾紛，最重要的就是「你要租給誰」這件事！！！（篩選房客）
畢竟要將自己好好的房子，租售出去，一定要稍微了解過房客的基本資訊。
而「職業」就是一個最初的判斷，雖然不能以職業來斷定一個人，
但是在把房屋租出去前，你永遠無法知道你的租客是不是會愛護房子、傢俱等等的人。
只能一個大方向來決定房客。
所以以我自己的經驗，主要不會租給「特種行業者」。
而特種行業者並不是單單職業上的問題，
主要是因為他們工作出入複雜再加上作息與上班族不同，
很容易影響到其他住戶，反而造成更大的問題。
另外，若有「未成年者」要租屋，需要家長或是保證人一同來簽約。
我的管理方式為⋯⋯？
現在是網路時代，所以直接加對方的LINE直接連絡是最方便的！
但是，我又不想直接讓房客加我的LINE，
所以就用了官方LINE來做為管理方式。
而且還可以新增管理員，將家人設為管理員後，
有時候我在忙時就可以幫我回覆或處理，非常方便！
再來，還有像是「群發訊息」也很好用，作為向各房客通知⋯⋯。
不過，若只有一間租人的話是可以不用用到官方～～～
官方LINE比較適合人數比較多的時候所使用。
遇到的惡房客之經驗談
【事件一】情侶吵架嚴重影響其他住戶
租到很常吵架的情侶，真的會很困擾！
第一就是會吵到隔壁房客，再來也會造成房客的恐慌，而導致其他房客想退租。
當然，最後因為房客吵鬧再加上繳不出房租，所以請房客儘速搬離⋯⋯。
【事件二】未成年房客退房時房間髒亂
租過一次未成年後，就對於未成年會怕怕的！！！
當然在租給未成年時，也有家長陪同並在合約上簽名等等⋯⋯
也有考量未成年（非學生）又必須在外租房，可能有自己的難處，所以出租出去。
但不曉得是不是對於整理房間、將房間維護好沒有概念，
未租完簽約的一年就要解約，解約時看到房間的髒亂程度真的會嚇死啊啊啊！
雖然會酌收清潔費，但房東寧願不要那些清潔費也希望房間是乾乾淨淨的⋯⋯。
【事件三】經常遲繳，最後未繳房租但又不退租
這個是屬於最麻煩的，沒繳房租又遲遲不退租、聯絡不到人。
加上法律上比較保護房客，也不能夠進行斷水、斷電或是直接進入房間⋯⋯，
而最後是連絡上他的小孩，代理退租並歸還房間。
而不只有以上三種類型惡房客，
還有像是房客沒依照合約提前退租，而需沒收部分押金，
但房客講話難聽故意要激房東，讓房東覺得麻煩而退還他所有押金！！！
但這時候房東態度就必須堅決啊啊啊。
總結｜如何處理及對應惡房客？
如果有像我一樣的情形，很不幸的租到不好的房客，
當然第一，有合約是對房東自己的保障。
也建議房東們要把租屋合約拿去法院公證，
以保之後若真的有法律上的訴訟之情形的話，也會少了很多麻煩。
還有租屋簽約時，對方的基本資料必須寫在合約上，
跟房客要身分證影本或是以拍照方式來提供等等這些。
而一開始與房客溝通時，建議採比較柔性的態度，請對方搬離，
若對方屢勸不聽抑或是耍賴不搬，可先用告知方式來提醒對方將會採取法律行動，
而最後一樣不理睬的話，就直接聯絡律師為做後續提告等等⋯⋯。
雖然提告是最後一步，畢竟要花時間跟金錢，
但最重要的是保護自己的權利，必要時還是得做！
而且要避免與房客發生口角或是給予太多刺激，
若對方是一個可怕的人，會做出什麼事都有可能，所以要有所警覺來時常提醒自己。
w w w w w w
以前都以為房東不用做事就可以有收入，
但實際上必須先花費裝潢、傢俱、監視設備裝置等等大成本，
還有加上惡房客的各種摧殘，真的非常累人啊啊啊！（笑）
最後，希望各位房東都可以遇到好房客啦～～～♡
之後有更多經驗談再來跟大家分享！！！
